冲着楼市新政买房，业主该避哪些坑？

截至目前，全国已有18个城市放宽了公积金贷款条件，11城调升了公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过了财税托市刺激购房消费，全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……不少读者咨询：如果遇到楼市政策变化，买房应该提前避开哪些坑呢?

北京金诉律师事务所律师戴金花表示，今年3月以来各个城市楼市利好政策不断，各地楼市花式揽客，作为购房者，首先要明确，投资买房要慎重。未来的房市价格趋向稳定，“住房不炒”的政策不会改。

因此，若因为楼市利好政策以及花式揽客的优惠活动而选择买房投资，但是房贷利率的下调，审批放贷周期的缩短等，并不能够保证买房投资就一定稳赚不赔。

所以，在买房的时候，要多考虑自己的资金能力，充分考虑放款周期，投资型买房更是要慎重考虑。

其次，如果有二套房以上的购房者，需要考虑未来房地产税的落地。今年不扩大房地产试点范围并不代表以后不会扩大试点范围。房地产税政策一旦落地，那么市场房屋饱和度将会扩大，出手的难度也将变大。房地产税一旦落地，所产生的税费可能会大于买房投资所带来的收益。

此外，在各地楼市花式揽客中，期房尤为突出。期房由于是商品房预售制度，而预售制度本身存在一定的缺陷，预售却烂尾项目对购房者的伤害特别大，容易出现“买房容易退房难”的现象，甚至还有可能存在购房人最后钱房两空的风险。建议购房者理性看待宣传，理性判断当前的楼市政策，结合自身情况，三思而后行。

记者　张磊